Il Laboratorio di Valutazione ed Estimo si configura come luogo di ricerca, consulenza e formazione nell’ambito dei processi caratteristici del ciclo immobiliare con una particolare attenzione alla valutazione di beni, progetti e risorse.
Nato all’interno del Dipartimento ABC, il laboratorio coinvolge attivamente docenti strutturati e a contratto di Estimo (ICAR/22), afferenti ai Dipartimenti di Architettura e Studi Urbani (DAStU), Architettura, ingegneria delle costruzioni e ambiente costruito (DABC) e di Architettura e Ingegneria Civile e Ambientale (DICA) del Politecnico di Milano, oltre che, assegnisti, dottorandi di ricerca e tirocinanti. Collaborano inoltre docenti strutturati di altri Atenei, che in ragione di competenze specialistiche contribuiscono alle attività di ricerca, consulenza e formazione.
Il Laboratorio intende promuovere un approccio integrato nel campo della valutazione immobiliare, ambientale, territoriale secondo questi obiettivi: mettere a sistema diverse competenze disciplinari nelle loro diverse declinazioni operative, sperimentare approcci integrati alla valutazione di beni di mercato ed extra-mercato, fornire un supporto alle amministrazioni pubbliche nell’ambito della valutazione di edifici e patrimoni immobiliari, progettare attività di formazione post-laurea.
I servizi proposti
Analisi dei costi di gestione di edifici/patrimoni immobiliari, analisi del mercato immobiliare residenziale, anche con riferimento alle tematiche riguardanti il social housing, analisi di fattibilità economico-finanziarie di investimenti immobiliari con DCFA, analisi di performance di asset inseriti portafogli immobiliari con individuazione e gestione dei non performing loans, analisi di rischio nelle esposizioni creditizie garantite da immobili, revisioni e verifiche di congruità di perizie, valutazioni e stime immobiliari, stime e analisi di congruità dei costi di costruzione e gestione edifici/patrimoni immobiliari, anche attraverso tecniche parametriche, analisi della documentazione progettuale e giudizi di coerenza per il supporto all’attività di validazione, stime del più probabile valore di mercato di edifici/patrimoni immobiliari, attraverso metodologie di mass appraisal, stima e controllo di tempi e costi nel processo edilizio, anche attraverso l’utilizzo di tecnologie avanzate di Building Information Modelling. La presenza di docenti afferenti ad altri Dipartimenti ed Atenei, ha permesso l’ampliamento e integrazione delle attività e dei servizi con le seguenti competenze:
- valutazione a supporto del partenariato pubblico-privato nella rigenerazione urbana,
- valutazione del patrimonio culturale,
- valutazioni ambientali ed ecosistemiche,
- stima dei danni e dei rischi alla scala edilizia e del territorio,
- strumenti di supporto alla decisione.
La strumentazione
Presso il Laboratorio saranno disponibili (mediante acquisto e abbonamento) i prezzari opere edili a livello nazionale e delle province Lombarde (DEI, Regione, Camere di Commercio) e i listini dei valori immobiliari nazionali e provinciali (Agenzia delle Entrate, Scenari Immobiliari, Camere di Commercio, Associazioni Professionali). Sono inoltre utilizzati software per l’elaborazione di problemi complessi, il supporto alle decisioni, analisi spaziali e la valutazione in termini ecosistemici (biofisici ed economici) di piani e progetti.Saranno inoltre attivate le procedure per la registrazione dei protocolli valutativi Mass Appraisal e Cost ABC.